[摘要]安徽公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？黄山公寓式住宅的优点还是很多的，黄山酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解黄山升值公寓具体的优缺点有哪些？
安徽公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？现在的安徽房价实在高。很多人都觉得黄山房价到顶了，实在是到顶了。，你看，现在的安徽房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起，各地又陆续想办法调控，肯定房价会降，至少会平稳，不会涨价了。黄山公寓式住宅的优点还是很多的，那么，黄山loft公寓新房有哪些？我们先来了解黄山复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、黄山升值公寓优缺点
黄山公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，安徽loft公寓优点和缺点有哪些？
安徽公寓优势：
1、由于黄山公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、黄山公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在黄山购买普通的商品房是有限购措施的，但黄山公寓就不受限购约束。
黄山公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，黄山公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，黄山公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，黄山公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
购买黄山酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，黄山公寓买那里好？
二、黄山养老公寓的投资风险
现在黄山房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看黄山公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的黄山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于黄山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：黄山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
黄山商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付最低5成，按揭最长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：黄山公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、黄山高性价比楼盘大全
在如今物价飞涨的年代黄山房价也随之上升，购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况，很多购房者由于经济情况不够，在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋，比如说黄山特价房。很多人因为黄山房价有波动不敢买房，黄山房价高了怕跌了亏，黄山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黄山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是黄山房价却在哪里一直涨。那么，黄山房地产？
1、芙蓉国怡园：均价3580元/m²，地址：黄山区政务新区北侧。。。
2、纳尼亚小镇·澜舍：均价待定，地址：黄山纳尼亚小镇·澜舍。。。
3、山田东园：均价5300元/m²，地址：徽州大道东南侧（黄口大桥南端十字路口）。。。
4、中通凤凰城：均价3700元/m²，地址：安徽省黄山区平湖西路黄山太平客运中心正对面。。。
5、徽州文化园：均价5000元/m²，地址：黄山市徽州区永佳大道888号徽州文化园。。。
6、黄山金龙岛：均价8000元/m²，地址：安徽省黄山市黄山区太平湖景区塔岭金龙岛。。。
7、宇隆新潭故里：均价4500元/m²，地址：屯溪区新潭镇（车管所附近）。。。
8、黄山炎黄旅游度假村：均价11000元/m²，地址：安徽省黄山市黄山区谭家桥镇新洪G3京台谭家桥高速出口。。。
9、海阳华府：均价3960元/m²，地址：齐云山大道与夹溪路路口。。。
10、君岳徽州印象：均价待定，地址：徽州区龙井三路59号。。。
小编结语：很多购房者认为黄山房价才是黄山买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果黄山房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。黄山酒店式公寓优缺点及黄山酒店式公寓投资风险。安徽公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？供大家参考。。。
